2014年長春房地產投資報告:商鋪漲幅明顯

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2014年長春房地產投資報告:商鋪漲幅明顯


來源:新文化網

俗話說“你不理財,財不理你”,相對股票、基金、黃金、期貨等其他投資手段,固定資產投資以其低風險、高保值和增值性成為很多人所熱衷的投資選擇,但低風險不代表沒有風險,如果您想選擇投資商業地產,那么應該先對商業產品如商鋪、寫字間、酒店式公寓以及二手房交易的市場動向有所了解,做到知己知彼,百戰不殆。

二手房房價放緩走勢仍呈上升趨勢

由于近兩年國家對二手房貸款的調控,限制了長春部分百姓的購房力度,導致房價走緩,但價格還是穩中有升。據常年從事二手房交易的長春昊靈房地產代理有限公司總經理唐明珠介紹,根據長春房地產業信息網有效數據顯示,今年綠園區與二道區的二手房交易漲勢明顯。而寬城區、南關區、朝陽區交易數則略有下滑,凈月高新區由于大多是產權未下證的新建小區,導致最近一兩年成交量不多,而汽車區與經開區則一直保持比較穩定的態勢。數據顯示,2013年11月~2014年1月每天的成交量均在200套左右。從數據上看,二手房市場中的小面積戶型為市場需求主力,是交易的熱點房源。

唐明珠分析,根據以往的交易數據,2014年二手房交易市場預計將進一步回暖,剛性需求隨著春夏的到來也會進一步增加。隨著城市的發展與拓建,原先的城市外圍如南部新城、高新區、北湖、凈月逐漸變成市中心的一部分,有較大的升值空間。就目前市場分析,其中40~70㎡的小戶型與100~200㎡的商業用房成交量明顯高于其他,就長遠投資角度考慮,其中60~90㎡的住宅升值空間較大。

商業產品數據大盤點未來仍是熱點

據中原地產數據顯示,長春市2012年寫字間成交面積為61548平方米,均價為10098元/平方米,而2013年成交面積為51361平方米,均價為10475元/平方米,交易面積有所下滑,但均價基本維持不變并略有小幅上揚。商鋪產品2012年成交351886平方米,均價為11456元/平方米,而2013年成交面積321557平方米,均價上漲為13885元/平方米,漲幅較為明顯,上漲21.2%。公寓產品2012年成交309754平方米,均價為6828元/平方米,而2013年成交面積則為323859平方米,均價6894元/平方米,交易面積有所上升但均價漲幅不明顯。對此,長春中原地產代理有限公司董事總經理助理鄧昱表示,近兩年長春樓市發展主要集中于三環至四環中間,伴隨著樓市的發展商業格局也呈現出外延趨勢,因此公建產品價格漲幅變化并不大。受宏觀調控影響,近兩年來寫字樓和公寓產品均價基本維持在一個比較穩定的態勢,而商鋪產品漲幅明顯,與長春這幾年經濟發展的大環境是密不可分的。通過以上數據可以看出未來寫字間產品價格不會有太大的波動,而商鋪產品仍將成為投資者所熱衷的投資產品類型。

投資有風險專家為您提個醒

不同產品類型有不同的投資風險,對此本報特邀多年從事房地產行業的資深操盤手、長春市龐博地產營銷有限公司總經理李國華對三種商業地產投資的注意事項做個簡單的介紹。

投資寫字樓,資金實力要雄厚。首先,寫字樓的投資成本較高,須防貶值風險。如果周邊地段由于市政或其他原因造成貶值,對寫字樓本身也會造成很大影響。其次,寫字樓要求很高的首付及還款能力,單價較高,按揭貸款多為五成及10年期限,按揭利率也同樣不菲。另外,拋去首付款開支,寫字樓購置物業的稅費、出租稅費、房產稅、物業管理費等需要繳納的各種稅費約占投資額的20%,如果收益不理想,這也將是一筆不小的開支。最后,寫字樓與住宅不同,住宅是具備生活功能的,不能租還可以住,而寫字樓租不出去的時候只能閑置,對資金也是一種消耗。

投資商鋪則要做好前期功課,在前期看房時,不僅要了解商鋪的實際情況,更要了解該地區的商業開發潛力和潛在客源。此外,商鋪投資一般前期投入較大,屬于高風險高回報的投資物業,而如果想取得成功也會涉及規劃選址、供求關系、商圈發展等系列因素,所以投資前需做全面的風險分析。

酒店式公寓由于擁有“類住宅”的居住功能,在商業投資中更受關注。但酒店式公寓通?;偷ヒ?,一些僅具備暫住功能不宜長期生活居住,如果在地段、配套、管理等方面均欠缺,容易導致租賃?;??;褂芯褪嵌躍頻曄焦⒌耐蹲勢諭島突乇室欣渚?、理性的分析,不要抱有過高的預期。

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